美容/News

  • 公司地址:上海闵行区金汇路528号虹桥古玩城二楼B092室

    精彩推荐

资讯详情

首页/美容/一季度土地市场量价齐跌 强二线城市成房企争夺热点,和田新闻

  • 一季度土地市场量价齐跌 强二线城市成房企争夺热点,和田新闻

  • 2019-04-04来源:麻阳新闻网点击:
  • 垦利新闻
  • 和田新闻:每日经济新闻(博客,微博)记者 唐洁 每日经济新闻编辑 魏文艺 近日⊿□,中国指数研究院发布报告显示☆♀,今年1至3月↑∟,受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水:土地出让金总额为8281亿元﹡π,同比减少16%;土地成交楼面均价为每平方米2176元∴⊿,同比下降3%▽∵。同时♂,平均溢价率为13%□,同比下降6个百分点♀。 易居研究院研究员王若辰向《每日经济新闻》记者表示♂,3月土地市场分化非常明显π∟,一线城市成交量继续下降△,主要是受到城市土地供应量持续减少的影响;热点二线城市地价则反弹明显↑◇,一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面好转;另一方面因为房企拿地预期从三四线城市向一二线城市转移₯☆。一季度土地市场量价齐跌 强二线城市成房企争夺热点 图片来源:摄图网 3月份土地市场回温 中国指数研究院报告显示⊿♂,2019年1~3月▽₯,全国300个城市土地市场整体供求量同比下滑□,仅一线城市供求上行价格♀□,成交方面整体量价齐跌↑♀,宅地均价小幅上涨∟。土地市场整体下行∴,出让金同比降近两成⌒,楼面均价及溢价率同比均降〇♂,政策调控不断巩固深化⊙▽,效果明显₯☆。 《每日经济新闻》记者注意到△♂,受春节因素影响₯,今年1~2月份土地市场持续萎缩∵,但3月份全国300个城市土地成交量价均出现回升环比上涨π。 同策研究院监测数据显示♀↑,截至3月31日统计数据□♂,3月份全国300个城市建设用地共成交1432宗♂⊙,比上月增加83宗⊙,比去年同期减少831宗;成交金额达2827.06亿元┊⌒,环比增长35.74%﹡⊿,同比下降11.26%;成交建面11208.86万平方米↑∟,环比增长12.22%◇,但同比下降35.12%;平均成交楼板价为2522.16元/平方米☆,环比上涨20.96%∵┊,同比上涨36.79%△。 上海(楼盘)易居房地产研究院4月3日发布的《2019年3月40城土地市场报告》显示◇▽,一线城市成交建筑面积环比下降9.4%◇,成交均价微幅下跌;二线城市成交建筑面积环比下降1.2%☆,成交均价环比上涨8.4%;三线城市成交建筑面积环比增长29.1%♂,同比下降57.6%□,成交均价环比上涨0.8%⌒。 王若辰表示∴┊,分城市来看﹡,一线城市正在执行严厉的调控措施〇,部分城市严格控制供地量□♂,如北京(楼盘)和深圳(楼盘)3月份均无土地成交▽◇,成交面积继续环比下降☆♀,成交均价也小幅下跌△,但总体溢价率维持在较低水平∟⌒。部分热点二线城市3月份地价上涨较明显↑,带动整个板块地价上涨↑◇,主要由于房企资金面的好转及拿地预期的变化↑π。 房企争夺强二线城市 3月份∟π,热点二线城市地价反弹明显∵π。易居研究院数据显示┊,3月份二线城市土地成交建筑面积为2111.5万平方米∟⌒,环比下降1.2%┊△,同比下降31.4%;6个月移动平均成交价为3921.5元/平方米⌒,环比上涨8.4%┊,同比下跌7.1%∟。 《每日经济新闻》记者注意到♂⌒,今年一季度房企投资态度较为审慎♂,或放缓投资步伐或坚持区域深耕♂,以实现稳健发展〇⊙。但同时↑┊,头部房企的规模之争依然激烈π。据亿翰智库统计数据∴□,今年前3个月₯,TOP10房企新增货值总计为7036亿元;TOP20房企新增货值为10268.8亿元;TOP30房企新增货值总计为12204亿元□☆。 同策研究院指出⊙,在2018年下半年市场遇冷的行情下◇,多幅土地流拍△┊,部分城市地方政府对土拍政策进行了适当调整△,如降低起拍价、减少拍卖限制等〇□,以提高房企拍地积极性♂。在土拍政策刺激下∵〇,二线城市土地成交溢价率抬高〇。今年初以来⊿π,房企的前期回笼资金也较为充裕⊙,当调低净利润率加大投资力度时〇⊙,便有了争相抢夺强二线城市地块情况的出现▽♀。 3月7日┊,武汉(楼盘)顺利出让4宗地块∟π,出让金额达43亿元;3月21日┊∵,合肥(楼盘)成功出让6宗涉宅地块♂♀,吸引了近50家房企竞拍₯,共揽金124.47亿元;3月29日↑⊙,杭州(楼盘)出让5宗住宅用地∟□,单日揽金73亿元;同样在3月29日┊,南京(楼盘)7幅地块顺利出让∴⌒,总金额达120.79亿元…… 而且∵﹡,3月份热点二线城市的这波土拍热潮继续向4月份蔓延∴。 4月2日〇∟,杭州主城区出让4宗地块∟,其中2宗住宅用地被阳光城(000671)、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得;4月3日△,无锡(楼盘)集中出让5宗地块♀,吸引了近60家房企参与竞拍π⊙,其中备受关注的4宗涉宅地块总出让面积22.3万平方米〇◇,起拍总价40.6亿元⊙,最终成交总价达53.1亿元↑。 值得注意的是⌒▽,三线城市土地市场则持续降温态势∵。数据显示□△,今年3月份三线城市土地成交建筑面积为496.6万平方米〇,受春节因素环比增长29.1%﹡,同比下降57.6%〇,同比增幅从2018年10月份开始已进入震荡下跌阶段△♂。同时∟,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市□♂,目前的去库存任务已经基本完成⌒⊙。随着去库存及棚改政策的变化和购买力的透支∟,预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市今年将持续降温﹡↑。一季度土地市场量价齐跌 强二线城市成房企争夺热点pictureIds【和田新闻】
  • 编辑:麻阳新闻网