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  • 外资开始在一线城市疯狂扫货!,上犹新闻网

  • 2019-04-13来源:麻阳新闻网点击:
  • 深圳沙井新闻
  • 上犹新闻网:◎来源 | 樱桃大房子(ytdfz8) 已获授权01从去年底到今年┊,外资在中国疯狂扫货⊿⌒。因为外资买不了住宅▽◇, 所以他们只能买商业地产⊿⊙。那外资的进入能说明什么问题呢〇? 我们可以先看下他们过去的踪迹♂。外资的眼光是很毒辣的♀∴,他们非常看好中国△,从04年开始就在投资中国商业物业┊π,05年达到顶峰⊙↑,随后受到了中国的调控π。从2006年起♀﹡,政府出台了一系列“限制外资炒房”规定〇∟,导致被收购物业数量直线下降□∴。下面这个图可以看出来:十年之后♀↑,“限外令”在2015年正式松绑﹡♀,但外资并没有立刻进入⊙,那时候中国企业♂〇,李嘉诚们反而在撤出中国⊿,布局欧美♂。2017年调控去杠杆之年☆,国内有些大的企业都陷入了财务紧张的困境♂,有的卖资产◇,有的撤离国际市场∴,(如HH、WD)↑∟,而外资仍然按兵不动∟,到了2018年下半年☆↑,政策回暖之后☆,外资闻风而动♀,资产并购出现了显著的升温⊿⊙。根据世邦魏理仕集团的统计数据△,2018年∴♀,外资在中国房产(主要是商业和办公楼等)上的投资激增62%₯∴,达到780亿元人民币的规模⊿,创下自2005年以来的最大规模﹡。2019年一季度〇↑,外资正在加速抄底₯。最多的是上海(楼盘)↑。1、2018年底♂,新加坡凯德斥资约200亿人民币收购虹口北外滩星港国际中心;2、2018年12月∵⊙,美国黑石斥资约83亿人民币收购闵行顾戴路怡丰城;3、2018⊙,基汇资本斥资约29.48亿人民币收购黄浦海洋大厦;4、2018年∴,Brookfield收购了金桥太茂和南翔太茂;5、2018↑,嘉德置地在上海最高的双子塔上花了18亿美元;6、今年1月┊,凯德斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积;7、今年1月∟,基汇资本整体收购闵行吴中路上海万象城4栋写字楼;8、今年3月π,美国黑石斥资约100亿人民币收购浦东张江长泰广场;9、今年3月△,新加坡吉宝斥资约46亿人民币收购虹口北外滩一方大厦;10、今年4月⊙☆,加拿大Brookfield20亿美元收购上海绿地黄浦滨江项目公司100%股权;可见上海仍是最受外资认可的中国国际化程度最高的城市⊿₯。其次是北京(楼盘)〇♂。据戴德梁行研究报告显示〇□,2018年-2019年一季度◇,外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10宗∟⌒,累计交易金额超过250亿元♀↑。包括安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场◇∟。广深的国际化程度比北上要差几个档次〇⊙。02外资为什么选择这个时间入场呢⌒?要知道黑石们最擅长的就是低买高卖∟!同策研究院的分析是∴,自从住宅被禁买后₯,商办市场一直萎靡不振◇,2019年开始成交几乎触底⊙,是抄底的好时机△。一线城市核心地段已经没有地了〇♂,而这些甲级写字楼、购物中心等存量资源本身就有巨大的价值⊿⌒。而现在国内的地产商有的资金刚好比较紧张♂π,融资渠道有限⊙△,需要出售物业回流资金₯◇,正是砍价的好时机□┊。 而境外的这些资本们他们的融资成本又低♂,追求的是稳定的投资回报∴。但他们进入中国∴♀,侧面也说明一点∴,他们看好中国经济△π,尤其是看好中国的一线城市♀。034月10日∟,美联储公布的3月会议纪要显示┊⌒,美联储官员认为⌒,考虑到当前经济下行风险♂◇,今年内不会加息⊙,并计划在9月末结束缩表计划₯。美国今年都不加息了♀π!而且还要结束缩表⊙⊿!也就意味着全球货币依然会维持一个宽松的环境⌒!而美国经济如果存在下行风险的话△,那预期中的美元怎么会坚挺▽♂?那也就是说人民币会相对的强势了₯,因为美国不会让你贬值□,否则对他美国不利₯⊙,所以大可不用担心破7的问题♂△。放眼全球∵♀,大家经济都不好☆▽,现在不是比谁好⊿☆,而是谁比谁更烂♂⊙,我们能有6点多的增长┊,相对来说已经算不错了∴,所以这可能也是外资来中国一线城市抄底的大概逻辑吧♂。毕竟中国还有人口红利∟∟,还有城镇化的发展空间♀□,中国人那么勤劳▽∴。而中国最看好的地方无疑是一线城市□↑,不止是商业□♂,住宅也是如此∵₯。因为一线城市聚集的是全中国最有钱的人﹡∟。中国近14亿人口﹡,但一线城市只有4个♂,所以你们不要老用北上广深当地的平均收入去衡量房价是否合理▽﹡,否则你永远也无法想明白房价为什么那么高☆,特别是很多85后、90后父母都可以为孩子付首付∟◇,你会更想不明白⊿⌒。以后一线城市的门槛只会越来越高☆,这是没有办法的事〇,全球国际化大都市的房价都很贵▽,所以每一次调控的中间时段〇◇,都是入市的好时机π。【上犹新闻网】
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