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  • 全国政协委员莫天全:长租公寓运营不能过度使用金融手段,资讯频道

  • 2019-03-07来源:麻阳新闻网点击:
  • 临猗新闻
  • 资讯频道:3月6日晚间﹡,全国政协委员、房天下董事长莫天全举行两会媒体发布会⊿,对多个楼市热门话题表达了看法▽π。全国政协委员莫天全:长租公寓运营不能过度使用金融手段 “今年成交量和土地市场会有所提升” 今年年初至今多个热点城市在楼市调控上面实施了“一城一策”的试点♂∟,对楼市产生什么样的影响﹡∴? 对此↑↑,莫天全指出∵,2019年楼市政策的松动、回暖是一大趋势〇。因城施策作为长效机制的安排♂┊,也会让一些地方的房地产市场有所松绑△。此外⊿π,金融政策层面♀⌒,特别是对民营企业的支持方面☆,也会有所放开⌒〇。 不过⊿,莫天全同时指出♂,调控的基调↑∟,包括金融、限购等方面不会变化﹡。因此☆♂,整个国家的房价不可能大起大落〇⌒。而成交量和土地市场会有所提升₯,成交量方面π,今年跟去年下半年相比⊿,会延续向好的趋势△。 “长租公寓需要配套政策来支持” 随着租购并举的推进⊙▽,使长租公寓市场得到了快速发展⌒,但去年也出现了房租上涨、甲醛超标等问题﹡。 谈及长租市场时π,莫天全指出▽♂,长租公寓的发展需要鼓励□,也需要有配套政策来支持长租公寓的发展∟,让中低收入群体有一个较好的居住环境▽。不过☆◇,长租公寓一直都有▽♂,并非新鲜的行业∴。这两年之所以较为火热π,原因在于♀┊,长租公寓加入了创新运营的方式π。长租公寓实则还是对出租房的管理☆。 莫天全指出△♂,长租公寓出现了几大问题♂,首先是租金的控制∵∟,长租公寓要防止、避免行业出现垄断﹡♂,有可能一些公司通过垄断房源的方式控制租金〇┊,这需要监管;二∟▽,长租公寓运营过程中〇♀,金融手段的运用不能太过▽,要符合各种金融政策;三▽,要回归出租、物业管理的本源♂。 农村集体用地入市对盘活房地产有较大作用 3月5日⊿▽,十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕⌒﹡,国务院总理李克强作政府工作报告♂〇,在2019年政府工作任务中♀⌒,提及“推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果”♂。 其中▽∵,集体经营性建设用地的入市由于影响着城市建设用地的供应₯♂,影响着楼市发展π,一直受到市场的关注较多☆。 对此┊,莫天全在接受新京报记者采访时指出△∵,土地市场作为一级市场☆,是撬动房地产的第一环要素▽。没有足够供应量⌒┊,要控制房价比较困难〇□。所以♀,集体土地的入市△△,一方面可以提高供应量┊〇,对整个房地产市场、控制房价有帮助↑☆。此外〇﹡,对提高人们的居住水平也起到改善作用♂。 “集体土地入市更多体现在租赁公寓内♂,对中低收入群体的帮助更为直接□,可以控制租金上涨☆。”莫天全同时强调∟⊙,集体土地入市、建设⌒,要按照每个城市的总体规划来安排﹡,才会避免相关问题⌒。 莫天全指出〇☆, 不仅是农村集体土地入市要全面铺开▽,农村土地的流转、入市⌒▽,都已拿上了日程♀,农村集体土地入市∟,对盘活房地产市场有较大助推作用┊。 “城市群的发展是一大趋势” 在国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》10天后┊,3月1日♂,国家发改委首次解读意见♀↑。都市圈的划定及其模式成为关注焦点♂。 对此⊙♂,莫天全指出∴₯,城市群的发展是一大趋势∵,是无法阻挡的∟。城市群不仅可以解决房地产的问题∴,还能推动国民经济的发展▽◇。 首先π﹡,城市群的发展┊◇,能发挥中心城市的作用□,解决中心城市的一些问题;其次∟△,中心城市的溢出效应♂▽,也能让周边城市享受到好处;第三π,可发挥中心城市的管理水平▽,在提升效率、资源充分利用上有较大好处〇。很多资源可相互匹配⊙π,相互共享∴。 “用城市群的发展▽∟,可以解决很多问题⊙∟,比如可以不用一窝蜂地在一个地方抬高房价♀,可以平抑房价₯□。”莫天全表示∴△。 “粤港澳大湾区未来会连成一片” 莫天全指出∴∴,粤港澳大湾区是多个城市群的集合☆。粤港澳大湾区的建设↑∟,除了带来经济方面的好处外〇,最大的好处在于△,把未来20年的发展都考虑进来〇,香港、澳门(楼盘)会与深圳(楼盘)、珠海(楼盘)等区域形成一片∟,未来边界线不会那么明确□。从整个国家的崛起、发展来看〇⌒,粤港澳大湾区的建设∟∵,能解决经济、社会等方面的问题◇。 新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 付春愔 【资讯频道】
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